银行五折清仓的房子不是不能买，但绝非捡漏福利。多是房贷断供的法拍房或抵债的不良资产，背后藏着不少风险，普通购房者需极度谨慎。具体可从风险和购买建议两方面参考：
·1、暗藏多重风险。
→一是产权与入住隐患多。部分房源可能有多重抵押、继承纠纷等问题，还可能存在长期租赁协议，就算买下也难入住，甚至过户碰壁。
→二是隐性成本高。购房者常需承担全额税费，占房价的20%到30%，还得补缴原房主欠下的数年物业费、水电费等，再加上房屋老化的维修费用，实际成本会大幅增加。
·3、贷款和变现难。这类房多要求全款或高首付，贷款审批难、利率高且多位于偏远区域，未来想转手大概率会面临流拍或大幅降价的情况。
·2、确有需求的购买建议。若资金充足且有自住需求非要买，先做好全面尽调，去不动产登记中心查产权是否清晰，找物业核实欠费情况，实地确认房屋有无住户和租赁协议，再算清总成本，把成交价、税费、维修费等都纳入核算，只有总成本远低于同区域二手房时才值得入手。
最后优先选交易主体清晰的银行直供房，避开区位偏远、户型奇葩的房源，降低后续纠纷概率。
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